Page 9 - Belediye Zabıta Personeli Zabıta Komiseri 1. Grup Konu Anlatımlı
P. 9

5.
                3194 SAYILI İMAR KANUNU

                                                                                      ÜNİTE




                 DATA YAYINLARI

                        DÖRDÜNCÜ BÖLÜM                    Belediyeler veya valiliklerce (....) ruhsat ve ekleri ince-
                    Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar       lenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tari-
                                                          hinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi
                                                          verilir.
             Yapı: –Madde 20
                                                          Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden
           Yapı:                                          itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün
           a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan   eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar
           arazi, arsa veya parsellerde,                  giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en
                                                          geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.
           b) Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu bulun-
           mamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş     Geliştirme alanlarında yapı ruhsatı:
           oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile,
                                                          –Madde 23
           İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak   İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin
           yapılabilir.
                                                          inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda her ne şekilde
                                                          olursa olsun, yapı izni verilebilmesi için;
             Yapı ruhsatiyesi: –Madde 21
                                                          a) Bu sahaların imar planı esaslarına ve yönetmelik
           Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı   hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının bele-
           maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valilik-  diye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilmiş
           lerden (....) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
                                                          bulunması,
           Ruhsat  alınmış  yapılarda  herhangi  bir  değişiklik   b) Plana ve bulunduğu bölgenin şartlarına göre yolla-
           yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu   rının, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapı-
           durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa   sının yapılmış olması,
           ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve
           harca tabi olmaz.                              Şarttır.
           Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere,   Ancak, bunlardan parselasyon planları tasdik edilmiş
           doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve   olmakla beraber yolu, pis ve içme suyu şebekeleri gibi
           sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit akta-  teknik alt yapısı henüz yapılmamış olan yerlerde, ilgili
           rılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususi-  idarenin izni halinde ve ilgili idarece hazırlanacak pro-
           yetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetme-  jeye uygun olarak yaptıranlara veya parselleri hizasına
           liklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer   rastlayan ve yönetmelikte belirtildiği şekilde hissesine
           tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.  düşen teknik alt yapı bedelini % 25 peşin ödeyip geri
                                                          kalan % 75 ini alt yapı hizmetinin ilgili idaresince tamam-
           Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özel-  lanacağı tarihten en geç altı ay içinde ödemeyi taahhüt
           liklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel   edenlere de yapı ruhsatı verilir. Kanalizasyon tesisinin
           bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve   yapı  bitirilip  kullanılmaya  başlanacağı  tarihe  kadar
           kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin   yapılmaması halinde, fosseptik veya benzeri geçici bir
           etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden   tesis yaptırılması yoluna gidilir. Bu yapılmadığı takdirde
           önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir.
                                                          yapıya kullanma izni verilemez. Ana tesis yapıldığında
                                                          yapı sahibi veya sahipleri lağım ayaklarını bu tesise
             Ruhsat alma şartları: –Madde 22
                                                          bağlamaya mecburdurlar.
           Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik (....) bürola-  Toplu mesken alanlarında, ilgili şahıs veya kurumlarca
           rına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile   ilgili idarenin izni ile bütünü inşa ve ikmal edilen teknik
           müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde   altyapının iki tarafındaki diğer parsellerin sahiplerinden,
           tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik   kendi parsellerine isabet eden bedel alınmadıkça, ken-
           proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları,   dilerine yapı ruhsatı verilmez.
           röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.
   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14