Page 9 - Belediye Zabıta Personeli Zabıta Komiseri 1. Grup Konu Anlatımlı
P. 9
5.
3194 SAYILI İMAR KANUNU
ÜNİTE
DATA YAYINLARI
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Belediyeler veya valiliklerce (....) ruhsat ve ekleri ince-
Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar lenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tari-
hinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi
verilir.
Yapı: –Madde 20
Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden
Yapı: itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün
a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar
arazi, arsa veya parsellerde, giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en
geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.
b) Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu bulun-
mamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş Geliştirme alanlarında yapı ruhsatı:
oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile,
–Madde 23
İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin
yapılabilir.
inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda her ne şekilde
olursa olsun, yapı izni verilebilmesi için;
Yapı ruhsatiyesi: –Madde 21
a) Bu sahaların imar planı esaslarına ve yönetmelik
Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının bele-
maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valilik- diye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilmiş
lerden (....) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
bulunması,
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik b) Plana ve bulunduğu bölgenin şartlarına göre yolla-
yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu rının, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapı-
durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa sının yapılmış olması,
ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve
harca tabi olmaz. Şarttır.
Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, Ancak, bunlardan parselasyon planları tasdik edilmiş
doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve olmakla beraber yolu, pis ve içme suyu şebekeleri gibi
sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit akta- teknik alt yapısı henüz yapılmamış olan yerlerde, ilgili
rılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususi- idarenin izni halinde ve ilgili idarece hazırlanacak pro-
yetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetme- jeye uygun olarak yaptıranlara veya parselleri hizasına
liklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer rastlayan ve yönetmelikte belirtildiği şekilde hissesine
tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. düşen teknik alt yapı bedelini % 25 peşin ödeyip geri
kalan % 75 ini alt yapı hizmetinin ilgili idaresince tamam-
Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özel- lanacağı tarihten en geç altı ay içinde ödemeyi taahhüt
liklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel edenlere de yapı ruhsatı verilir. Kanalizasyon tesisinin
bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve yapı bitirilip kullanılmaya başlanacağı tarihe kadar
kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin yapılmaması halinde, fosseptik veya benzeri geçici bir
etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden tesis yaptırılması yoluna gidilir. Bu yapılmadığı takdirde
önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir.
yapıya kullanma izni verilemez. Ana tesis yapıldığında
yapı sahibi veya sahipleri lağım ayaklarını bu tesise
Ruhsat alma şartları: –Madde 22
bağlamaya mecburdurlar.
Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik (....) bürola- Toplu mesken alanlarında, ilgili şahıs veya kurumlarca
rına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile ilgili idarenin izni ile bütünü inşa ve ikmal edilen teknik
müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde altyapının iki tarafındaki diğer parsellerin sahiplerinden,
tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik kendi parsellerine isabet eden bedel alınmadıkça, ken-
proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, dilerine yapı ruhsatı verilmez.
röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.