Page 121 - MİMAR ve MÜHENDİSİN İNŞAAT EL KİTABI BORDO KİTAP - DATA YAYINLARI

1325
CEE: BORDO KİTAP emlakçılar emlak alım-satımı,
Günümüzde
115
kiralaması gibi işlerle daha yoğun uğraşmakla beraber
pek çok çeşitli işlemlere de aracılık etmektedirler.
Bunlar şöyle sıralanabilir:
• Satış, Kiralama, Pazarlama,
• İpotek,
• Kat İrtifakı ve mülkiyeti Kurma
• İfraz (Ayırma) ve Tevhit (Birleştirme),
EMLAKÇILIK VE • Trampa,
EMLAK DANIŞMANLIĞI • Cins Değişikliği,
• Hibe (Bağışlama),
• Taksim (Paylaşım),
kaynaklardan oluşan, taşınamaz mülktür. YAYINLARI
• Tashih (Düzeltme),
• Aplikasyon,
• Harita ve Belediyelerden Bölge İmar Planı
Çıkarma,
• Kadastro Müdürlüklerinden Röperli Kroki ve Çap
Belgesi Alma,
• Vergi Muafiyeti Belgesini Alma,
• Veraset Vergi Dairelerinden İlişik Kesme veya
Temiz Kâğıdı Alma,

• Emlak Beyannamesi Düzenleme,
1. Emlakçılık • Noterden Satış Vaadi Sözleşmesi Yapma,
Yasal çerçevesi Borçlar Kanunun 404. Maddesine • Kira Akid Sözleşmesi Yapma gösterilebilir.
göre çizilen emlakçılık tarifi şudur: "Tellallık, bir akittir Emlakçılık; gayrimenkul satarken, alırken,
ki, onunla tellal, ücret mukabilinde bir akdin yapılması kiralarken ya da bir gayrimenkul ile ilgili finansman
imkânını hazırlamaya veya akdin icrasına tavassut temin ederken; teknik, fiziki ve hukuki verilerin doğru
ve hızlı bir şekilde araştırılarak sonucuna göre yatırım
DATA gibi doğal yasal mevzuat ya da idari işlemin konusu olması
etmeye memur edilir. Tellallık umumi surette vekâlet
kararına yön verilmesi, yatırımın güvenirlik ve
hükümleri caridir. Gayrimenkul tellallığı akti yazılı
getirisinin tespit edilmesi için verilen hizmettir.
yapılmadıkça muteber olmaz".
Gayrimenkul sektörünün birbirinden bağımsız pek çok
Emlak veya gayrimenkul, arsa ve üzerinde bulunan
suyolu
binadan,
bahçeden
veya
nedeniyle yatırım kararı almadan önce mutlaka
alanında uzman bir kişi emlakçıdan danışmanlık
Emlak, toprağa sıkıca bağlı, temeli toprak olan ve
hizmeti alınmalıdır. Ancak bu sayede yatırımdan
taşınamayan varlıklardır. Ev, dükkân, alışveriş merkezi
beklenen fayda sağlanabilir ve riskler minimize edilmiş
hepsi birer emlaktır. Gayrimenkul ise emlağı da içine
olur.
alan hem somut hem soyut kavramdır. Toprak
Emlakçılar aşağıda belirtilen hususları yapamazlar.
üzerindeki ve altındakileri kapsar, ayrıca o varlıkların
Bu hususları kısaca şöyle özetlemek mümkündür.
üzerindeki hakları da içine alır.
Emlakçı, bir ücret karşılığında, gayrimenkule ilişkin
vekâletname
olmaksızın
konusunda
verilmiş
sözleşmelerin yapılması konusunda taraflar arasında
aracılık etmeyi meslek edinmiş kişiye denir.
kaparo alamaz. Kapora, alım–satım işlerinde, satıcı
Emlakçılar emlak sektörünün en etkin aktörleri • Emlak komisyoncusu, kendisine kapora almak
veya kiralayan imzası alınarak teslim edilir.
emlakçılar. Bunlar emlak komisyonculuğu mesleği ile • Emlak Komisyoncusunun yer gösterme ücreti
uğraşan kişidir. Başka bir tanımlamaya göre de, ev alması yasaktır.
sahibi ile ev arayan insanların bir şekilde iletişime
geçmesi için aracıdır. • Emlak komisyonculuğunu meslek edinenler
Bu görevi yerine getirirken bağımsız çalışamaz, dışındaki kişi ve kuruluşlar (Apartman yöneticisi,
belirli bir resmi kuruma bağlıdır. Emlakçılar odasına ya kapıcı, diğer meslek gurupları vs.) emlak
da bulunduğu ildeki ticaret odasına kaydını yaptırarak komisyoncularına tanınan yetkileri ve unvanı
gerekli yetkileri alabilmektedirler. kullanamazlar.
Emlakçılık yapmak için gerekenler konusunda
öncelikle istenen belgeler vardır. Bunlar, emlakçılık 2. Emlak Danışmanlığı
sertifikası, vergi dairesi kaydı, meslek odası kaydı, Emlak danışmanları, kendilerine ya da başka bir
bağ-kur kaydı ve belediye ruhsatı olarak bilinmektedir. kişiye ait olan emlak ofislerinde hizmet sunmaktadır.