Page 122 - MİMAR ve MÜHENDİSİN İNŞAAT EL KİTABI BORDO KİTAP - DATA YAYINLARI

CEE: BORDO KİTAP 1327
Ülkemizde ise gayrimenkul değerleme mesleğinin,
116
kural ve etikleri ile uygulama standartlarını belirleyerek
mesleğe giriş ve çıkışı kontrol eden bir meslek
kuruluşu bulunmamakta, ancak, değerleme kuralları,
değerleme sırasında dikkat edilecek hususlara ilişkin
olarak kanun, yönetmelik veya benzeri yasal
düzenlemeleri öncelikle Sermaye Piyasası Kurulu
yapmaktadır.
EMLAK DEĞERLEMESİ Geniş anlamıyla değerleme ve özelde ise
gayrimenkul değerleme konusu ülkemizde yeni tanınan
bir kavram olmasına karşın 2000 yılından itibaren hızla
gelişerek ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun ve
evin YAYINLARI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun
yaptığı düzenlemeler ile finans sektörünün
vazgeçilmez unsurlarından biri olmuştur. Gayrimenkul
değerleme sektörünün düzenleme ve kontrolünü
üstlenen Sermaye Piyasası Kurulu’nun 12/8/2001
tarihli ve 24491 Sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan,
Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul
değerleme hizmeti verecek şirketler ile bu şirketlerin
kurulca listeye alınmalarına ilişkin esaslar hakkındaki
seri: VIII No: 35 Sayılı Tebliği ile bağımsız olarak
gayrimenkul değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetlerde
bulunacak firmalara ilişkin şartlar düzenlenmiştir,
bununla birlikte gayrimenkul değerleme çalışmalarında
Bağımsızlık ve Tarafsızlık hassasiyetle
düzenlenmekte, değerleme şirketlerini, ayrıca bu
şirketlerde çalışan uzmanları bağlayıcı taahhütler,
yaptırımlar uygulanmaktadır. SPK tarafından listeye
DATA değerinin faaliyet alanları bağımsızlığına gölge gayrimenkul
alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinin yalnızca
gayrimenkul değerlemesi alanında uzmanlaşarak

faaliyet göstermeleri için, şirket ana sözleşmelerindeki

emlak
kısıtlanarak,
özellikle
bir
değerleme,
Gayrimenkul
değerleme
çalışmalarının
komisyonculuğu
gibi
hesaplanması üzerine çalışan uzmanlık alanıdır. Ev
tarafsızlığı
ve
düşürecek
fiyatı hesaplama konusunda Sermaye Piyasası Kurulu
faaliyetler yasaklanmaktadır.
(SPK) tarafından lisans almış bağımsız bir değerleme
Kurulunun,
Piyasası
Sermaye
uzmanının görüşüne başvurmak en sağlıklı yöntemdir.
konusuna,
değerleme
kapsamındaki
mevzuatı
SPK gayrimenkul değerleme uzmanlığı alanında eğitim
düzenlemeler ve standartlardaki önemine binayen
ve lisans veren resmi kurumdur.
hassasiyetle yaklaşması, bu sayede Uluslararası
Özellikle
sermaye
gelişmiş
olan
ülkelerin
piyasalarında
yaygın
olarak
çok
Standartlarının ülkemiz tarafından kabul edilerek
gayrimenkule dayalı mali araçların kaynağını teşkil
ile
finans
ve
bankacılık
yürürlüğe
konulması
eden gayrimenkullerin değerlemesinde, gayrimenkul
uygulamalar
sektöründe
yeni
yapılandırılarak,
ekspertiz şirketlerinden yararlanılmaktadır. kullanılan Değerleme Standartlarının ve Uluslararası Muhasebe
değerleme konusu gerçek anlamda ele alınarak bir
Başta, İngiltere ve ABD olmak üzere gelişmiş gereklilik haline gelmiştir.
ülkelerde, gayrimenkul değerlemesi işi, altyapısının Günlük kullanımda “değer” sözcüğü “piyasa
oluşturulduğu, meslek kuruluşları tarafından gerek değeri”, “kira değeri”, “sigorta değeri”, “kullanma
mesleğin etikleri, gerekse kurallarının mesleğe giriş ve değeri”, “özgü değer”, “yatırım değeri”, “aktif değer”,
meslekte kalış şartlarının belirlendiği, mesleğe giriş “belirlenen değer” veya “vergi matrah değeri” ve diğer
koşullarının oldukça yüksek tutulduğu, kişilerin imza tür değerler gibi çeşitli şekillerde karşımıza
yetkili kılındığı, kural ve meslek etiklerine aykırı çıkmaktadır.
davranışta bulunan üyelerin derhal meslekten men Bunların tümü sıradan yatırımcılara veya
edildikleri, raporlamanın usul ve yöntemlerinin bir kullanıcılara/kiracılara “ileride elde edilecek getirilerin
standarda bağlandığı belli başlı bir meslek dalıdır. şimdiki değerini” ifade eder. Bununla birlikte bunların
her biri farklı anlamlara sahiptir. Değer tespitleri